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全国31个小城镇房价过万 河北燕郊已超2万  

2016-09-10 09:25:05|  分类: 各地新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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宏观经济 第一财经网 林小昭 2016-09-10 07:37

在一线城市和二线核心城市房价节节上涨的同时,周边的一些小城市也水涨船高。

《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现,到今年8月,已有31个小城镇的房价突破万元大关,而在今年5月,这一数字仅有24个。短短三个月,房价过万的小城镇就新增了7个。

需要说明的是,这里的小镇既包括了县、县级市,也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属的郊镇,因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。由于区域范围较小、楼盘不多,而且是一月一统计,因此数据相对变动也会比较大。

这其中,排名第一的是河北廊坊辖下燕郊镇(属县级市三河),其8月均价达到了20794元/平方米,成为唯一一个均价突破2万大关的小城镇,领先第二名的三亚凤凰镇4千多元。值得注意的是,今年5月,燕郊的均价还是每平方米16728元,短短三个月就上涨了4千多元,涨幅高达24%。

去年北京城市副中心的消息正式发布后,紧邻通州的燕郊楼市迎来了一轮疯涨。一年前,市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米;现在,燕郊的不少新盘已经突破或者逼近了3万大关。

在燕郊之后,廊坊还有3个小城镇入围,其中三河市以16433元/平方米的价格高居第3,大厂以14276元/平方米位居第10,香河位居第19,固安位居第24。

廊坊楼市为何最火?这是因为随着北京市政府东迁,通州城市副中心确立,通州发布史上最严限购政策,与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)楼市之火越烧越旺,构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。由于被北京、天津包围的特殊位置,该区域一直是京津购房人置业的热门地区。

与廊坊类似,得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有深圳周边的东莞、上海周边的江苏太仓等地。尤其是在今年3月沪、深限购政策收紧之后,大量的购买力涌向了环一线城市地区。这其中,邻近深圳的东莞有10个镇均价突破了万元大关。

这十个镇分别是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、清溪、黄江、厚街、虎门和寮步。其中靠近深圳的凤岗、塘厦、长安位居所有小城镇的前十位。

东莞小镇房价高企,主要是因为在深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升,实际上,临深片区的不少地方,房价早已突破了2万大关,超过了东莞市区,直追广州。

例如,以往作为临深片区楼市价格洼地的清溪镇,7月2日开盘的碧桂园天誉以每平方米20000元的均价,遭到了购房者的哄抢。在临深片区中,黄江、塘厦一年时间内成交均价上涨幅度达到100%。

不过,从去年到今年上半年临深片区的房价上涨并非刚需推动,而很大程度上是投机所为。根据当地媒体报道,在临深片区的房地产市场上,目前深圳客仍是主要购买群体,但在经历了4月、5月份深圳客上演退房闹剧后,相比前几个月,临深片区楼盘销售势头相对减弱,不少投资客已经开始担忧深圳的房价走势。

此外,值得注意的是,在房价快速上涨的同时,今年上半年,邻深片区的塘厦、凤岗、黄江等则在GDP增速上放缓了步伐,看来房价的飞速增长,并没有拉动GDP的增速,一个地方经济的发展关键还是要靠实业和新兴产业支撑。

得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有苏州的昆山、太仓等地。易居智库研究中心总监严跃进说,今年3月后,沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市,也带动了周围地区房价的上涨。

不光是一线城市的购买力在外溢,二线热点城市的房价高速上涨后,不少购买力也被迫转移到周围地区。比如,二线“四小龙”的厦门目前房价高居全国第4,直追北上深。目前厦门岛内的房价已经普遍在5万以上,岛外也要突破了3万,在这种压力之下,不少购买力流向了邻近厦门的县级市龙海(属地级市漳州),目前龙海均价也突破了万元大关。

全国31个小城镇房价过万 河北燕郊已超2万

全国31个小城镇房价过万 河北燕郊已超2万

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